[경매] 부동산 경매 공부 11편 (feat. 대금미납 사례)

경매 낙찰 건들을 살펴보다 보면 심심치 않게 낙찰 후 대금미납 건들을 발견할 수 있다. 대금미납은 말 그대로 낙찰자가 낙찰 후 대금 납부 기간내에 대금을 납부하지 못한 것을 뜻하며 이 경우 낙찰자는 입찰보증금이 몰수된다. 

 

정말 허공에다 돈을 뿌리는 것과 다를바가 없다. 이런 대형사고를 피하기 위해 대금미납 사례들을 살펴보고 공부하여 사고가 발생하지 않도록 주의하자!

 

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대표적인 대금미납 사례

 

① 잘못된 시세 파악으로 실제 시세와 차이가 많은 차이가 날 때

 요새는 부동산 시세 관련 앱들이 워낙 대중화 되어 있어 이와 같은 일은 잘 발생하지 않지만 그래도 조심하자. 일차적으론 앱으로 시세조사를 하되 꼭 임장하여 여러 부동산을 통해 정확한 시세를 파악하도록 한다.

 

 

② 낙찰 후 현장조사 시 점유자의 수가 많거나 불량배가 점유하고 있을 때

 대부분의 물건들은 전입세대 열람을 통해 대충 어떤 사람이 점유하고 있고 그 수는 어떠한지 파악할 수 있다. 하지만 이 역시 가능하다면 현장 조사를 통해 점유자의 신상을 최대한 파악하도록 하자. 

 

 

③ 잘못된 권리분석으로 인수 사항을 잘 못 파악했을 때

 대금미납 사례 중 가장 많이 발생하는 사례이다. 대항력이 있는 임차인을 확인하지 못하였거나 말소기준권리보다 앞선 인수 사항들을 확인하지 못한 경우이다. 말소기준권리는 경매정보지만 맹신하지말고 법원 법원경매정보를 통해 이중 삼중으로 체크하도록 하자.

 

 

④ 낙찰 후 잔금마련에 어려움이 있음을 알았을 때

 최근 타이트한 대출 규제로 인해 특히 주의해야할 사항이라고 생각된다. 본인의 소득 및 주택 수 등 개개인의 상황에 따라 대출여부는 많이 달라지므로 입찰 전 잔금 확보 여부를 확실히 체크하자.

 

 

⑤ 입찰 금액을 실수로 기재하여 잘못된 가격으로 낙찰 받았을 때

 일반적인 사례는 아니지만 가끔씩 발생하는 사례이다. 금액 단위 실수로 다잡은 좋은 물건을 놓칠 수 있기 때문에 주의하도록 하자.